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Text File  |  1993-08-23  |  7KB  |  211 lines
  1.  
  2.  
  3.                   OFFER TO PURCHASE REAL ESTATE 
  4.  
  5. To: ____________, ______________, _____________, ________________ 
  6.  
  7.  
  8. _________________, referred to herein as BUYER, offers to purchase
  9. the following described real estate from ____________, referred to
  10. herein as  SELLER, upon the terms and conditions stated herein. 
  11.  
  12.  
  13. This offer shall expire unless accepted by 5:00 p.m. on ____
  14. ________. SELLER shall signify acceptance by executing the
  15. attached form of  acceptance. 
  16.  
  17. The gross purchase price shall be $ ________ ( _______________
  18. ________________________ &___/100 dollars). The legal description
  19. of the property is: 
  20.  
  21. _________________________________________________________________
  22.  
  23. To be paid upon the following terms: 
  24.  
  25.  
  26. $ _____(______________ &___/100 Dollars), to be paid at closing. 
  27.  
  28.  
  29.  
  30.         The buyer shall assume and agree to pay the following
  31. existing mortgages upon the property. The unpaid principal balance
  32. of these mortgages shall be a credit towards the purchase  price: 
  33.  
  34. _____________________________________________________________
  35.  
  36.  
  37. At least 5 business days before closing, SELLER shall provide to 
  38. BUYER estoppel letters providing the balance, assumability and 
  39. current good standing of the above stated mortgage(s). 
  40.  
  41.  
  42.  
  43.     The BUYER shall execute a new purchase money mortgage to 
  44. SELLER, in the principal amount of $________, ( ______________
  45. ________________________ &___/100 dollars) payable as follows: 
  46.  
  47. Interest at the rate of: __ percent Payment schedule: _______ 
  48. Said mortgage shall have the following priority: 
  49. _____________________________________________________________
  50.  
  51. This offer is conditioned upon BUYER obtaining loan approval  at
  52. least __ days prior to closing of this transaction, of a  mortgage
  53. loan as follows: 
  54.  
  55.  
  56.                            
  57.   Principal amount: $________ ( _________________________________
  58. &___/100 Dollars) 
  59.  
  60.   Loan term: ____________ 
  61.  
  62.   Maximum interest rate as APR under regulation Z: ____ percent 
  63.  
  64.   Maximum points to be paid by BUYER: ____
  65.  
  66.   Maximum application fee: $____
  67.  
  68. BUYER shall make a mortgage loan application within 3 working 
  69. days of the acceptance of this offer, and should the BUYER's loan 
  70. application be denied, the BUYER shall have the option, within 2 
  71. business days to rescind this transaction. If BUYER elects to 
  72. rescind the transaction, BUYER shall receive any deposits made 
  73. from SELLER. 
  74.  
  75.  
  76.     The closing will be held within ____ days of the acceptance
  77.  of this offer to the SELLER, but in no event in less than 20 days
  78.  days from the notice. The SELLER shall convey to the owner by 
  79. warranty deed the property herein, and the title thereto shall be
  80. merchantable. Within 30 days of acceptance, the SELLER shall
  81. provide a binder for title insurance in the principal  amount of
  82. the purchase price. The title shall be free and clear  of any
  83. encumbrances other than those, if any, to be assumed by  the BUYER
  84. at closing. Should any defects in the title, the SELLER  shall
  85. have 60 days to clear the same. If the SELLER is unable  to do so,
  86. BUYER shall have the option of closing or rescinding  this
  87. contract. Should BUYER rescind the contract, then the SELLER 
  88. shall refund as liquidated damages, and not a penalty, the funds 
  89. paid for the option to BUYER.  
  90.  
  91.  
  92.     The BUYER may at its expense obtain a current survey of the 
  93. property. Should the survey indicate encroachments, then the 
  94. SELLER shall remedy the same within 60 days. Should SELLER fail 
  95. to clear such encroachments, then the BUYER shall have the option 
  96. of closing or rescinding this contract. Should BUYER rescind the 
  97. contract, then the SELLER shall refund as liquidated damages, and 
  98. not a penalty, the funds paid for the option to BUYER. 
  99.  
  100.  
  101.      The SELLER shall maintain the property and all improvements 
  102. in the same condition as that which exists on the date of 
  103. acceptance of this agreement, and shall deliver the same to the 
  104. BUYER in the same condition, ordinary wear and tear excepted. 
  105.  
  106.  
  107.     At closing, SELLER shall provide a report from a licensed 
  108. entomologist certifying the absence of termites and other wood 
  109. destroying organisms. Should the report show the active presence 
  110. of any wood destroying organisms, and the BUYER shall have the 
  111. following options: 
  112.  
  113. a) if the damage and cost of treatment is less than 10% of the 
  114. purchase price, the BUYER may withhold this sum and close, and 
  115. the same shall be a credit on the sums due at closing; 
  116.  
  117. b) if the damage exceeds 10% the BUYER may agree to an extension 
  118. of closing for 90 days to allow SELLER to repair the same at its 
  119. expense, or, the BUYER may refuse to close, and shall have the 
  120. sums paid for the option fully refunded by SELLER. 
  121.  
  122. During the period between exercise of the option by the buyer and
  123. the closing the premises shall be adequately insured for fire and
  124. other perils.  
  125.  
  126.  
  127.     The following closing costs will be paid by SELLER: 
  128. ________________________________________________________________
  129.  
  130.     The following closing costs will be paid by BUYER: 
  131. ________________________________________________________________
  132.  
  133.  
  134.  
  135.  
  136.     The parties hereto acknowledge that ___________, a licensed
  137. real  estate broker/salesman was the procuring broker herein. 
  138.  
  139.  
  140.      Should the premises or any portion thereof be leased, SELLER 
  141. shall provide to the BUYER either a copy of and any all leases in 
  142. effect, or, should there be any tenants in possession without 
  143. current written leases, the SELLER shall provide estoppel letters 
  144. at least 5 days prior to closing stating that there is no lease 
  145. and the duration of any verbal lease, and the terms of the verbal 
  146. lease. 
  147.  
  148.  
  149.      All taxes for the current year, escrows on mortgages assumed 
  150. by the BUYER, prepaid insurance on policies assumed by BUYER, 
  151. homeowners association dues, shall be prorated between the 
  152. parties as of the date of closing.  
  153.  
  154.  
  155.      At the time of closing SELLER shall provide an affidavit to 
  156. BUYER that either: 
  157.  
  158. a) there have been no improvements made which would subject the 
  159. property to the filing of mechanic's, materialman, labor or other 
  160. such liens; or 
  161.  
  162. b) that there were improvements made to the subject property and 
  163. all persons having the right under law to lien the property were 
  164. paid or lien waivers obtained. 
  165.  
  166.  
  167.      The SELLER represents to the BUYER that the present use of 
  168. the property is lawful and complies with all zoning, governmental 
  169. regulations and restrictive covenants and other similar  contracts
  170. in effect. 
  171.  
  172. Dated: _____________________ 
  173.  
  174.  
  175.  
  176. ___________________________________________ 
  177. _______________, BUYER/OFFEROR 
  178.  
  179.  
  180.  
  181.                        ACCEPTANCE OF OFFER 
  182.  
  183.  
  184.  
  185.  
  186.     I hereby accept the offer set forth above. 
  187.  
  188.  
  189.  
  190. Dated: ____________________________ 
  191.  
  192.  
  193.  
  194.  
  195.  
  196.  
  197. ________________________________________ 
  198. ____________, SELLER/OFFEREE 
  199.  
  200.  
  201. Witnesses as to Seller's acceptance: 
  202.  
  203.  
  204.  
  205. ________________________________________ 
  206.  
  207.  
  208.  
  209.  
  210. ________________________________________ 
  211.